„то такое Leaseback?

Leaseback означает возвратный или обратный лизинг, представл€ющий собой финансовую операцию, при которой ѕродавец (одна сторона) продает активы ѕокупателю (другой стороне) при выполнении услови€ по сдаче в аренду выкупленных объектов ѕродавцу. “о есть, после покупки актива ѕокупатель (собственник) заключает с ѕродавцом долгосрочное соглашение, по которому приобретенный актив сдаетс€ в возвратный лизинг по оговоренной арендной ставке.

—уть операции заключаетс€ в том, что выкупленные активы в качестве объекта долгосрочной финансовой аренды учитываютс€ на балансе арендатора. ј это означает, что операци€ может быть использована дл€ передачи обеспеченного займа, не ограниченного рамками финансового права.

Leaseback часто используетс€ дл€ приобретени€ недвижимости, причем во многих зарубежных государства (например, ‘ранции) инвестору (ѕокупателю) достаточно заплатить 10% - 20% от всей суммы, а на оставшуюс€ часть вз€ть ипотечный кредит. —тандартна€ ставка иностранных банков в среднем составл€ет 5% годовых. ƒалее объект оформл€етс€ в собственность инвестора и заключаетс€ договор о сдаче в долгосрочную аренду управл€ющей компании (” ).  ѕри удачном соотношении банковской кредитной ставки и получаемого от аренды дохода недвижимость выкупает сама себ€. ѕричем очень часто при подобной схеме государством предусмотрены определенные льготы, например, в той же ‘ранции вы получаете освобождение от уплаты Ќƒ— в размере 19,7%. ѕри заключении договора аренды также оговариваютс€ сроки возможного пользовани€ владельцем своего помещени€, обычно это составл€ет две недели в году.   огда срок договора аренды заканчиваетс€, собственность полностью переходит в распор€жение владельца. ќн вправе начать пользоватьс€ собственностью самосто€тельно или снова сдать в аренду старой или новой управл€ющей компании.

 омментарии

ќпрос
¬ы едите после 18:00?
–езультаты
¬ы уже голосовали

»нтересное:
–Ч–∞–≥—А—Г–Ј–Ї–∞...